Laserfiche WebLink
City of Pleasanton       <br />Ponderosa‐Del Prado Landscape Maintenance District 2026‐1  <br />Engineer’s Report    <br />Page 24 <br />   <br />Benefit to Property Inside the Assessment Districts that is Indirect and  <br />Derivative  <br />The “indirect and derivative” benefit to property within the District is particularly difficult  <br />to calculate. A solid argument can be presented that all benefit within the District is  <br />special because the other improvements are clearly “over and above” and “particular and  <br />distinct” when compared with the baseline level of service and the unique proximity,  <br />access and views of the other improvements enjoyed by benefiting properties in the  <br />District.  <br />Nevertheless, the SVTA decision indicates there may be general benefit “conferred on  <br />real property located in the district.” A measure of the general benefits to property within  <br />the Assessment area is the percentage of land area within or directly abutting the District  <br />that is publicly owned and used for regional purposes such as regional parks, major roads,  <br />rail lines and other regional facilities because such properties used for regional purposes  <br />could provide indirect benefits to the public at large. The Assessment boundaries are  <br />narrowly drawn to include only the residential parcels within Tracts 4986, 5093, 5160‐ <br />5163, 5224, 5256, 5257, and 5281 and there are no regional facilities within the  <br />Assessment District. Therefore, the indirect and derivative general benefits to property  <br />within the Assessment District are zero.  <br />General Benefit Inside the District (Indirect and Derivative) = 0.0%  <br />Benefit To The Public At Large  <br />The general benefit to the public at large can be estimated by the proportionate amount  <br />of time that the Assessment’s improvements are used and enjoyed by individuals who are  <br />not residents or property owners in the Assessment District. These improvements do not  <br />attract the public at large in the same way as park improvements, and they confer far less  <br />benefit to the public at large than do similar park improvements. In essence, the public  <br />does not visit an area to enjoy outdoor and landscaped area improvements in the same  <br />way as they may visit a park.  <br />Page 78 of 248