Laserfiche WebLink
City of Pleasanton       <br />Ponderosa‐Del Prado Landscape Maintenance District 2026‐1  <br />Engineer’s Report    <br />Page 22 <br />   <br />There is no widely accepted or statutory formula for general benefit. General benefits are  <br />benefits from improvements or services that are not special in nature, are not “particular  <br />and distinct” and are not “over and above” benefits received by other properties. SVTA  <br />provides some clarification by indicating that general benefits provide “an indirect,  <br />derivative advantage” and are not necessarily proximate to the improvements.   <br />In this Report, the general benefit is liberally estimated and described, and then budgeted  <br />so that it is funded by sources other than the Assessment.   <br />A formula to estimate the general benefit is listed below:  <br />  <br />General  <br />Benefit =  <br />Benefit to Real  <br />Property Outside  <br />the Assessment  <br />District  <br />+  <br />Benefit to Real  <br />Property Inside the  <br />Assessment District  <br />that is Indirect and  <br />Derivative  <br />+  <br />Benefit to  <br />the Public  <br />at Large  <br />  <br />Special benefit, on the other hand, is defined in the California Constitution as "a particular  <br />and distinct benefit over and above general benefits conferred on real property located  <br />in the district or to the public at large." The SVTA decision indicates that a special benefit  <br />is conferred to a property if it "receives a direct advantage from the improvement (e.g.,  <br />proximity to a park)." In this Assessment, properties in the District have close and unique  <br />proximity, views, and access to the Improvements that other properties and the public at  <br />large do not share. Therefore, the overwhelming proportion of the benefits conferred to  <br />property within the District is special, and only minimal benefit is received by property  <br />outside the District or the public at large.  <br />Benefit Finding   <br />Quantification of General Benefit   <br />The starting point for evaluating general and special benefits is the current baseline level  <br />of service. In the absence of the Assessment, no alternative funding source exists for the  <br />maintenance of the Improvements within the Assessment District. The baseline level of  <br />service without the Assessment is therefore the absence of funded maintenance, and all  <br />Improvements funded by the Assessment are over and above that baseline. The general  <br />benefits estimated in this section are measured against that baseline.  <br />Page 76 of 248