Laserfiche WebLink
City of Pleasanton       <br />Ponderosa‐Del Prado Landscape Maintenance District 2026‐1  <br />Engineer’s Report    <br />Page 21 <br />   <br />The Creation of Individual Lots is assigned a weight of 5%. While this benefit is real and  <br />legally recognized, it is foundational rather than ongoing. The lots were created once  <br />under conditions of approval that required these Improvements, and the Assessment now  <br />funds the continued maintenance that supports their habitability. The relative benefit  <br />levels used in this Report are shown below. The relative benefit levels used in this Report  <br />are shown in Table 2 below.  <br />Table 2 ‐ Relative Benefit Levels  <br />  <br />Creation of Lots  <br />Views of <br />Improved <br />Landscaping  <br />Access to <br />Centennial Trail  <br />Security/Sound <br />Reduction  <br />5% 60% 30% 5%  <br />  <br />General versus Special Benefit  <br />Article XIIID, Section 4(a) of the California Constitution requires any local agency  <br />proposing to increase or impose a benefit assessment to “separate the general benefits  <br />from the special benefits conferred on a parcel.” The rationale for separating special and  <br />general benefits is to ensure that property owners subject to the benefit assessment are  <br />not paying for general benefits. An assessment can fund special benefits but cannot fund  <br />general benefits. Accordingly, a separate estimate of the special and general benefit is  <br />given in this section.  <br />Article XIIID never defines the term “general benefit.” The definition of special benefit in  <br />Section 2(i) includes the statement that general enhancement of property value does not  <br />constitute a special benefit. A general benefit may be described as an “indirect, derivative  <br />advantage” resulting from the improvements.  <br />In other words:  <br />Total  <br />Benefit = General  <br />Benefit + Special  <br />Benefit  <br />  <br />Page 75 of 248