Laserfiche WebLink
City of Pleasanton       <br />Ponderosa‐Del Prado Landscape Maintenance District 2026‐1  <br />Engineer’s Report    <br />Page 30 <br />   <br />  <br />Method of Assessment  <br />The assessments are apportioned to properties within the Assessment District in  <br />proportion to the relative special benefit each property receives from the Improvements.  <br />As established in the Zones of Benefit section, the Assessment District consists of five  <br />zones reflecting materially different levels of special benefit. Zone 1 parcels receive a  <br />normalized benefit score of 100% and the other Zones have normalized benefit scores  <br />based on the weighted benefit factor analysis in Table 6. This zone differential is the  <br />primary basis for the difference in assessment rates between the Zones.  <br />Within each zone, assessments are further apportioned on the basis of Single‐Family  <br />Equivalents (SFE). The SFE methodology is commonly used to distribute assessments in  <br />proportion to estimated special benefit and is generally recognized as providing a fair and  <br />appropriate basis for apportionment. For the purposes of this Engineer's Report, all  <br />properties are designated an SFE value representing each property's relative benefit in  <br />relation to a single‐family home on one parcel. The benchmark property is the single‐ <br />family detached dwelling, which equals one Single‐Family Equivalent or one SFE.  <br />The special benefits conferred by the Assessments are benefits to property and are not  <br />based on a specific property owner's use of the Improvements, occupancy of the  <br />property, or demographic status. The method of apportionment is further described  <br />below.  <br />Residential Properties  <br />In the Assessment District, there is only one type of residential property present: the  <br />single‐family home.  Other types of residential property, such as multifamily, apartments  <br />and condominiums, are not present. Furthermore, the property in the Assessment District  <br />is fully developed, has been stable since its original development in the early 1980s, and  <br />is zoned such that a change in that dominate land use is not expected in the future. As a  <br />result, there is no need for a detailed analysis of population densities to determine  <br />relative benefit for other types of residential properties. Each single‐family residential  <br />property is assigned one SFE.  <br />Page 84 of 248