Laserfiche WebLink
City of Pleasanton       <br />Bonde Ranch Landscape Maintenance District 2026‐2  <br />Engineer’s Report    <br />Page 28 <br />   <br />Zones of Benefit     <br />Bonde Ranch Landscape Maintenance District 2026‐2 was formed to provide a funding  <br />source for the maintenance and services of landscaping improvements within the  <br />boundaries of the Assessment District. The boundaries of the Assessment District have  <br />been narrowly drawn to include only properties that will specially benefit from the  <br />maintenance and services and would receive a declining level of service if the  <br />Assessments were not approved.  <br />The SVTA decision indicates:  <br />In a well‐drawn district — limited to only parcels receiving special benefits from  <br />the improvement — every parcel within that district receives a shared special  <br />benefit. Under section 2, subdivision (i), these benefits can be construed as being  <br />general benefits since they are not “particular and distinct” and are not “over and  <br />above” the benefits received by other properties “located in the district.”  <br />  <br />We do not believe that the voters intended to invalidate an assessment district  <br />that is narrowly drawn to include only properties directly benefiting from an  <br />improvement. Indeed, the ballot materials reflect otherwise. Thus, if an  <br />assessment district is narrowly drawn, the fact that a benefit is conferred  <br />throughout the district does not make it general rather than special. In that  <br />circumstance, the characterization of a benefit may depend on whether the parcel  <br />receives a direct advantage from the improvement (e.g., proximity to park) or  <br />receives an indirect, derivative advantage resulting from the overall public  <br />benefits of the improvement (e.g., general enhancement of the district’s property  <br />values).  <br />  <br />The Engineer determined that, based on proximity to the Improvements and the nature  <br />of the benefits received, the Assessment District shall consist of two zones of benefit:  <br />Zone A and Zone B.  <br />Zone A includes all residential parcels that are directly adjacent to and immediately  <br />proximate to the LMD landscape maintenance areas and fuel transition zones. These  <br />parcels receive the full set of special benefits from all categories of Improvements,  <br />including direct proximity and access to landscaped areas, improved views, the maximum  <br />degree of wildland fire risk reduction, and lot creation.  <br />Page 143 of 248