Laserfiche WebLink
City of Pleasanton       <br />Bonde Ranch Landscape Maintenance District 2026‐2  <br />Engineer’s Report    <br />Page 29 <br />   <br />Zone B includes residential parcels located across Bernal Avenue and at greater distance  <br />from the LMD maintenance areas. While Zone B parcels receive the lot creation benefit  <br />and some proximity, views, and landscaping benefit, they receive a substantially reduced  <br />wildland fire risk reduction benefit due to their greater distance from the maintained fuel  <br />transition zones. The CAL FIRE hazard mapping confirms that most Zone B parcels lie  <br />outside the Moderate Fire Hazard Severity Zone, with only a small number of parcels at  <br />the northeastern edge of Zone B falling within the designated zone. Even for those  <br />parcels, the direct protective effect of the District's fuel management activities is  <br />materially reduced at that distance compared to Zone A.   <br />The relative benefit scores for each zone, weighted by the benefit factors established in  <br />this Report, are shown in Table 6 below.  <br />Table 6 ‐ Relative Benefit Levels by Zone  <br />Zone Creation of  <br />Lots   <br />Views/Decorative  <br />Landscaping/Access  <br />Wildland  <br />Fire Risk  <br />Reduction  <br />Weighted  <br />Score  <br />Normalized  <br />Score  <br />Relative Weight 10% 20% 70%    <br />Zone A Score (1‐10) 10 10 10 10 100%  <br />Zone B Score (1‐10) 10 10 2 4.4 44%  <br />  <br />Method of Assessment  <br />The assessments are apportioned to properties within the Assessment District in  <br />proportion to the relative special benefit each property receives from the Improvements.  <br />As established in the Zones of Benefit section, the Assessment District consists of two  <br />zones reflecting materially different levels of special benefit. Zone A parcels receive a  <br />normalized benefit score of 100% and Zone B parcels receive a normalized benefit score  <br />of 44%, based on the weighted benefit factor analysis in Table 6. This zone differential is  <br />the primary basis for the difference in assessment rates between Zone A and Zone B.  <br />Within each zone, assessments are further apportioned on the basis of Single‐Family  <br />Equivalents (SFE). The SFE methodology is commonly used to distribute assessments in  <br />proportion to estimated special benefit and is generally recognized as providing a fair and  <br />appropriate basis for apportionment. For the purposes of this Engineer's Report, all  <br />properties are designated an SFE value representing each property's relative benefit in  <br />relation to a single‐family home on one parcel. The benchmark property is the single‐ <br />family detached dwelling, which equals one Single‐Family Equivalent or one SFE.  <br />Page 144 of 248