Laserfiche WebLink
City of Pleasanton       <br />Ponderosa‐Del Prado Landscape Maintenance District 2026‐1  <br />Engineer’s Report    <br />Page 16 <br />   <br />  Method of Apportionment  <br />This section includes an explanation of the special benefits to be derived from the  <br />maintenance, operations, and repair activities, the criteria for the expenditure of  <br />assessment funds and the methodology used to apportion the total assessments to  <br />properties within the Assessment District. The proposed Assessment District area consists  <br />of all Assessor Parcels included within the District No. 1984‐1 boundary.  <br />Pursuant to Proposition 218, the method used for apportioning the assessment is based  <br />upon the proportional special benefits conferred to the properties over and above the  <br />general benefits conferred to real property in the proposed Assessment District, or to the  <br />public at large. Special benefit is calculated for each parcel in the District using the  <br />following process:  <br />1.) Identification of all benefit factors derived from the Improvements.  <br />2.) Calculation of the proportion of these benefits that are general.  <br />3.) Determination of the relative special benefit within different areas (zones of  <br />benefit) of the Assessment District.  <br />4.) Determination of the relative special benefit per property type.  <br />5.) Calculation of the specific assessment for each individual parcel based upon  <br />special vs. general benefit, zones, property type and other supporting  <br />attributes.  <br />The District consists of certain assessor parcels within the boundaries as defined by the  <br />Assessment Diagram referenced in this report and the parcels identified by the Assessor  <br />Parcel Numbers listed with the levy roll. The parcel list includes all privately and publicly  <br />owned parcels as shown. The method used for apportioning the Assessment is based  <br />upon the relative special benefits to be derived by the properties in the District over and  <br />above general benefits conferred on real property or to the public at large. The  <br />Assessment is apportioned to lots and parcels in proportion to the relative special benefit  <br />from the improvements.    <br />The apportionment of special benefit is a two‐step process: the first step is to identify the  <br />types of special benefit arising from the improvements and the second step is to allocate  <br />the Assessments to property based on the estimated relative special benefit for each type  <br />of property.  <br />Page 70 of 248