Laserfiche WebLink
City of Pleasanton       <br />Ponderosa‐Del Prado Landscape Maintenance District 2026‐1  <br />Engineer’s Report    <br />Page 17 <br />   <br />Discussion of Benefit  <br />In summary, the Assessments can only be levied based on the special benefit to property.  <br />This benefit is received by property over and above any general benefits. With reference  <br />to the requirements for assessments, Section 22573 of the Landscaping and Lighting Act  <br />of 1972 states:  <br />"The net amount to be assessed upon lands within an assessment district may be  <br />apportioned by any formula or method which fairly distributes the net amount  <br />among all assessable lots or parcels in proportion to the estimated benefits to be  <br />received by each such lot or parcel from the improvements."  <br />  <br />Proposition 218, as codified in Article XIIID of the California Constitution, has confirmed  <br />that assessments must be based on the special benefit to property and that the value of  <br />the special benefits must exceed the cost of the assessment:  <br />"No assessment shall be imposed on any parcel which exceeds the reasonable cost  <br />of the proportional special benefit conferred on that parcel."  <br />  <br />The following benefit categories summarize the types of special benefits to residential  <br />and other lots and parcels resulting from the installation, maintenance, and servicing of  <br />landscaping, irrigation systems, and fencing funded by the Assessment. These types of  <br />special benefits are summarized as follows:  <br />1. Access to the Arroyo de la Laguna trail and Centennial Trail corridor  <br />maintained within or adjacent to the Assessment District.  <br />2. Views of improved and maintained landscaping within the Assessment  <br />District.  <br />3. Security and sound reduction provided by the maintenance of the landscape  <br />adjacent to the soundwalls along Interstate 680 within the Assessment  <br />District.  <br />4. Creation of individual lots for residential use that, in absence of the  <br />Assessments, would not have been created.  <br />In this case, the SVTA decision provides enhanced clarity to the definitions of special  <br />benefits to properties from similar improvements in three distinct areas:  <br /> Proximity  <br /> Expanded or improved access  <br />Page 71 of 248