Laserfiche WebLink
City of Pleasanton       <br />Ponderosa‐Del Prado Landscape Maintenance District 2026‐1  <br />Engineer’s Report    <br />Page 18 <br />   <br /> Views   <br />The SVTA decision also clarifies that a special benefit is a service or improvement that  <br />provides a direct advantage to a parcel and that indirect or derivative advantages  <br />resulting from the overall public benefits from a service or improvement are general  <br />benefits. The SVTA decision also provides specific guidance that park improvements are  <br />a direct advantage and special benefit to property that is proximate to a park that is  <br />improved by an assessment:  <br />“The characterization of a benefit may depend on whether the parcel receives a  <br />direct advantage from the improvement (e.g. proximity to a park) or receives an  <br />indirect, derivative advantage resulting from the overall public benefits of the  <br />improvement (e.g. general enhancement of the district’s property values).”   <br />Proximity, improved access, and views, in addition to the other special benefits listed  <br />above further strengthen the basis of these assessments.   <br />Moreover, the Dahms decision further clarified that certain services and improvements  <br />funded by assessments, that are over and above what otherwise would be provided and  <br />that other property in general and the public do not share or receive are 100% special  <br />benefit. The assessment‐funded services upheld by Dahms included streetscape  <br />maintenance and security services.  <br />Benefit Factors  <br />The special benefits from the improvements are further detailed below:   <br />Views of improved and maintained landscaping  <br />Only the specific properties within close proximity to the improvements are included in  <br />the Assessment District. Therefore, property in the Assessment District enjoys unique and  <br />valuable proximity to and views of the improvements that the public at large and property  <br />outside the Assessment District do not share in the same manner.  <br />In absence of the assessments, the improvements and the landscaping areas in the  <br />Assessment District would be degraded due to insufficient funding for maintenance,  <br />upkeep, and repair. Therefore, the assessments provide improvements that are over and  <br />above what otherwise would be provided. When combined with the unique proximity  <br />and views enjoyed by parcels in the Assessment District, the maintained landscaping  <br />provides a direct advantage and special benefit to property in the Assessment District.  <br />Page 72 of 248