Laserfiche WebLink
City of Pleasanton       <br />Ponderosa‐Del Prado Landscape Maintenance District 2026‐1  <br />Engineer’s Report    <br />Page 20 <br />   <br />Creation of Individual Lots for Residential Use that, in Absence of the  <br />Assessments, Would Not Have Been Created   <br />The residential parcels within the Assessment District were created through a subdivision  <br />and development process that required the installation of landscaping, trail  <br />improvements, irrigation systems, and other public improvements as conditions of  <br />approval. These Improvements were not optional enhancements but mandatory  <br />prerequisites for the subdivision to be approved and the individual lots to be created. The  <br />proposed Assessments provide the necessary funding for the continued maintenance of  <br />these Improvements, which support the ongoing safety and habitability of those parcels.  <br />As parcels are sold, new owners are informed of the Assessment through title reports and  <br />Department of Real Estate disclosure reports indicating that the parcels are subject to  <br />assessment. Purchase of property within the Assessment District constitutes notice of the  <br />Assessment obligation.  <br />In the absence of the proposed Assessments, the continued maintenance and servicing  <br />of the Improvements associated with the residential lots within the Assessment District  <br />would not be adequately funded. These parcels, and the Improvements that were  <br />constructed to serve them, receive a direct advantage and special benefit from the  <br />Assessments.  <br />Summary of Relative Weight of Benefit Factors  <br />The relative weight assigned to each benefit factor reflects the primacy of views and  <br />landscaping as the most broadly received and highest‐value benefit to all properties  <br />within the Assessment District. The maintained landscaping along Paseo Santa Cruz and  <br />the Arroyo trail corridor provides aesthetic and quality‐of‐life benefits to all 343  <br />residential parcels and is accordingly assigned a weight of 60% of the total benefit.  <br />Access to the Arroyo de la Laguna trail and Centennial Trail corridor is assigned a weight  <br />of 30%, reflecting the direct and ongoing advantage of proximity to and use of the  <br />maintained trail system. This is a significant benefit that varies by proximity to trail access  <br />points and is the primary driver of zone differentiation within the Assessment District.  <br />Security and sound reduction is assigned a weight of 5%, reflecting the direct but  <br />geographically limited benefit conferred to parcels adjacent to the landscaping along the  <br />soundwall along Interstate 680.  <br />Page 74 of 248